鍼灸あましの孵卵器

さてではよさそうな物件が見つかった場合どうするのか

周囲をよく歩いてみるわけですね
ちなみにここで初めて地図を使用します

あと、この調査方法はあくまでも自分の治療院のイメージに基づいてアレンジしたものです


準備編２で紹介した地域地図
（縮尺1/2500の千葉市都市図でも1/10000の基本図でも大丈夫です）
この地図の物件位置にしるしをしてこれを中心にコピー
即席の物件周辺図を作ります

で地図を画板にでもはさんで物件の周囲を歩きます

歩き方の基本は物件を中心に円を描くように
２５ｍ、１００ｍ、２００ｍ・・・という風に円を描きます

２５ｍでは左右前後の状態、１００ｍで町内、２００ｍで地区という風に
大事なのはまあ大体４００ｍまででしょうか
半径４００ｍというのは徒歩換算で５分から１０分
半径１ｋｍになるともうちょっと治療院の集客範囲を超える気がします

住宅数ですが持ち家とアパートをできるだけ分けます
マンションも分譲か賃貸かを見分けて地図に記入します

後はいろんな時間帯を歩いて周りを歩いている人の有無を見るわけです
最低でも４つぐらいの物件はきちんと地図に書き込んだほうがいいかな
面倒ですがやっておけば以降は町を歩くだけで勝手に脳が反応します

で、治療院を開いた際のイメージをするわけです

ちなみに地図に書き込んでデータの整理をきちんとすると・・・
ダメな物件の感じだけはわかるようになります
つまり、つぶれそうな所はわかるわけです

自分の場合、保険無し、基本全身治療、価格は安くは無い・・・・・・
という条件で来てくれる患者さんがいるのかいるとしてどれくらいなのか

これを延々繰り返します

結構精神的にダメージ来ますよ
延々つぶれるイメージですからね
でも　メゲナイ・マケナイ・クサラナイ　とやるわけです


ちょっと汚い金の話になりますがもう一つ大事なのが採算分岐点
実はこれがイメージできないと物件探しは始まりません
順番が前後しますがこの金の話を次回